Как купить квартиру в ипотеку
Рассказываем, как выбрать банк, какие документы нужно подготовить, на что обратить внимание, чтобы взять ипотеку максимально безболезненно.
1. Соберите документы
- паспорт;
- копия трудовой книжки;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- справка с места работы по форме банка, если вы имеете доходы, не подтверждаемые 2-НДФЛ.
2. Выберите банк
Если вы планируете оформлять ипотеку по программе господдержки, то банк нужно выбирать из тех, которые работают с подходящей программой.
Если господдержка не используется, банк можно выбирать на свое усмотрение: по ставкам, надежности, удобству, качеству обслуживания и требованиям к заемщикам.
Частая ошибка покупателей - подавать заявку только в один банк. Для одного и того же заемщика разные банки предложат разные условия. Всегда стоит рассмотреть несколько вариантов.
Уточните в банке, есть ли требования к недвижимости. Далеко не факт, что банк утвердит ипотеку на тот объект, который вы выбрали.
Подайте предварительную заявку на кредит в выбранные банки. Обычно форма заявки есть на сайте. После одобрения выберите банк с наиболее выгодными для вас условиями. Далее придется пройти более тщательную проверку документов и заключить кредитный договор.
Вариант решения: Компания недвижимости “Квартсервис” подает заявки в 20 банков-партнеров. Для наших клиентов процентная ставка по ипотеке в банках-партнерах еще ниже, что дает возможность сэкономить от 300 000 рублей. Оставить заявку.
3. Выберите подходящую квартиру
Иногда банки устанавливают требования к недвижимости - уточните это.
Выясните, есть ли у банка партнер-застройщик. Как правило, процентная ставка в таких случаях еще ниже.
При выборе квартиры учитывайте инфраструктуру, транспортную доступность, состояние дома и придомовой территории. Обратите внимание на те моменты, которые для вас являются наиболее важными. Сравните фотографии в объявлении с реальной картинкой. Не бойтесь задавать вопросы.
Что нужно проверить перед покупкой квартиры: чек-лист.
4. Кредитный договор и договор купли-продажи
Кредитный договор вы заключаете с банком. По нему банк дает вам деньги в долг под залог квартиры.
Внимательно изучите условия договора. Основные - это процентная ставка и срок погашения. Помимо этого могут быть указаны: график платежей, условия расторжения и досрочного погашения, форс-мажорные обстоятельства и др.
Договор купли-продажи заключается с собственником (если вы приобретаете вторичное жилье). Шаблон договора можно скачать в интернете и доработать его “под себя”. Или же обратиться за составлением договора к юристу.
Договор обычно оформляется у нотариуса. После подписания договора нужно сдать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость в территориальный орган Росреестра. Эта процедура совершается через МФЦ. Приготовьтесь к тому, что придется “побегать” за талонами и провести немало времени в очередях.
5. Страховка
По закону - страховка обязательна. Дополнительно можно застраховать жизнь и титул (право собственности). В этом случае страховая компания должна будет погасить долг перед банком, если с вами что-то случится.
Рекомендуем оформить полную страховку. Во-первых, так спокойнее. Во-вторых, при ежегодном продлении договора страхования банк снижает процент по кредиту, в противном случае ставка будет повышаться.
6. Оплата и передача квартиры
Передача денег возможна несколькими способами: через банковскую ячейку, через депозит нотариуса, наличными с распиской.
Продавец передает покупателю ключи от квартиры. Стороны подписывают акт приема-передачи объекта недвижимости, который подтверждает, что покупатель оставил квартиру в надлежащем виде.
Итак, вы приобрели квартиру в ипотеку. Не забывайте вносить ежемесячные платежи.
И помните, с ипотекой живут миллионы людей. У них получилось, и у вас получится!
Специалисты компании “Квартсервис” помогут получить одобрение по ипотеке или рефинансировать действующую, экономия составляет от 300 000 рублей:
- бесплатное ипотечное сопровождение;
- проверка всех документы, помощь в оформлении, заявки будут направлены в 20 банков – вам не нужно будет ни о чём беспокоиться;
- только в случае положительного решения банка, вы платите фиксированную сумму за услугу, никаких скрытых комиссий.
Еще больше полезной для покупателя информации смотрите здесь
